Nowe domy Nadarzyn

Rynek nieruchomości w gminie Nadarzyn to dziś w większości gotowe domy z osiedli deweloperskich – zamknięte inwestycje z ustalonym z góry projektem i przypisaną działką. HOWEN budownictwo proponuje inny model: budujemy dom według Twojego projektu, na Twojej działce, jako generalny wykonawca odpowiedzialny za całość prac. Nasza siedziba znajduje się w Grodzisku Mazowieckim, a obszar działania świadomie ograniczamy do promienia 50 km – Nadarzyn i okoliczne miejscowości (Stara Wieś, Walendów, Rusiec, Kajetany) mieszczą się w tym zasięgu.

Nowe domy Nadarzyn – budowa na własnej działce

Kupno gotowego domu w osiedlu deweloperskim oznacza zwykle wybór spośród kilku powtarzalnych projektów i działkę przypisaną z góry przez sprzedającego. W HOWEN pracujemy inaczej – budujemy dom według projektu, który wybierasz lub modyfikujesz razem z biurem architektonicznym, na działce, którą sam wskazujesz. To rozwiązanie dla osób szukających nowych domów w Nadarzynie i okolicy, które chcą mieć realny wpływ na układ pomieszczeń, metraż i standard wykończenia, a nie tylko wybrać wariant z katalogu.

Jak działamy jako generalny wykonawca w Nadarzynie?

Jako generalny wykonawca, czyli firma odpowiedzialna za całość inwestycji od formalności po ostatni etap prac, przejmujemy na siebie koordynację wszystkich etapów budowy, zamiast zostawiać inwestorowi pilnowanie kolejnych ekip. W praktyce oznacza to jeden podmiot do rozliczenia, jeden harmonogram i jednego inżyniera nadzorującego postęp prac na miejscu. Przy Osiedlu Chałubińskiego w Grodzisku Mazowieckim, gdzie zrealizowaliśmy inwestycję o powierzchni 2400 m², ta sama zasada – pełna odpowiedzialność jednego wykonawcy – pozwoliła utrzymać spójny standard na wszystkich etapach prac. Dodatkowo zajmujemy się zastępstwem inwestycyjnym, czyli formalnościami i uzyskaniem decyzji administracyjnych w imieniu inwestora, wraz z obsługą prawną tego procesu.

Czy budowa z generalnym wykonawcą się opłaca?

Tak – wybór generalnego wykonawcy niesie realną korzyść podatkową, o której piszemy też na blogu HOWEN: usługa budowlana z materiałem, rozliczana z jednym wykonawcą, pozwala zastosować obniżoną stawkę VAT w wysokości 8% zamiast 23%. Tej różnicy nie uzyskuje się, kupując materiały samodzielnie i zlecając prace osobno kilku ekipom. Poza aspektem podatkowym liczy się też czas – jeden zespół, który zna cały zakres prac od fundamentów po wykończenie, nie traci go na przekazywanie budowy między kolejnymi wykonawcami.

Nasz zasięg obejmuje też Nadarzyn i okolice

Nadarzyn leży w promieniu 50 km od naszej siedziby w Grodzisku Mazowieckim, czyli w obszarze, w którym świadomie ograniczamy działalność, aby móc być na budowie codziennie. Ten sam zasięg obejmuje również Starą Wieś, Walendów, Rusiec i Kajetany, czyli miejscowości gminy Nadarzyn, w których najczęściej powstają dziś nowe inwestycje mieszkaniowe. Bliskość naszego biura przekłada się na realny, częsty nadzór inżynierski, a nie sporadyczne wizyty raz na kilka tygodni.

Co robimy sami, bez podwykonawców?

Cały zakres prac budowlanych realizujemy własnym zespołem i własnym parkiem maszynowym, bez oczekiwania w kolejce do wypożyczalni sprzętu. Obejmuje to każdy etap inwestycji, od przygotowania terenu po ostatni element wykończenia wnętrz. Dzięki temu jeden zespół zna specyfikę działki i budynku od pierwszego dnia prac, co ogranicza ryzyko błędów przy przekazywaniu zadań między ekipami.

• Wykonujemy roboty ziemne oraz rozbiórkę istniejącej zabudowy wraz z utylizacją odpadów.

• Wznosimy konstrukcję budynku, w tym rozwiązania z zaawansowanym podpiwniczeniem.

• Montujemy systemy termoizolacji i hydroizolacji oraz instalacje i przyłącza.

• Realizujemy pokrycia dachowe oraz montaż stolarki okiennej i drzwiowej.

• Kończymy inwestycję pracami wykończeniowymi wnętrz.

Nasze zrealizowane inwestycje

Standardem w naszych realizacjach jest pełna odpowiedzialność generalnego wykonawcy za cały proces – widać to zarówno w Rezydencji Zalesie koło Grodziska Mazowieckiego, jak i w inwestycji Natura Żelechów, gdzie zrealizowaliśmy zabudowę o podwyższonym standardzie premium. Podobnie przy Residence House przy ulicy Bałtyckiej 27 w Grodzisku Mazowieckim, gdzie powstało 1000 m² zabudowy, oraz przy sąsiednim projekcie przy Bałtyckiej 25 o powierzchni 750 m², odpowiadaliśmy za całość prac od podstaw. Każda z tych inwestycji ma status zrealizowanej, co można sprawdzić bezpośrednio w naszym portfolio.