Budowa domów Pruszków

Budowę domu w Pruszkowie realizujemy jako firma budowlana z siedzibą w sąsiednim Grodzisku Mazowieckim, skąd na plac budowy możemy dojeżdżać codziennie. Jako generalny wykonawca – czyli firma odpowiadająca za całość inwestycji, a nie tylko za wybrany jej fragment – bierzemy na siebie zarówno prace budowlane, jak i koordynację wszystkich etapów, od robót ziemnych po wykończenie wnętrz.

Firma budowlana w Pruszkowie z bazą w Grodzisku Mazowieckim

Siedziba HOWEN mieści się w Grodzisku Mazowieckim, kilkanaście kilometrów od Pruszkowa, co w naszej branży ma realne znaczenie. Firmy budowlane działające z dala od placu budowy często pojawiają się na nim rzadziej, na przykład raz na kilka dni, a każdy dojazd kierownika czy operatora sprzętu wydłuża harmonogram. Świadomie ograniczyliśmy obszar działania do promienia 50 kilometrów od naszej siedziby, dzięki czemu Pruszków mieści się w zasięgu, w którym jesteśmy w stanie zapewnić stały, osobisty nadzór inżynierski nad budową, a nie tylko sprawozdania raz na jakiś czas.

Własny zespół i sprzęt zamiast kolejki do podwykonawców

Wiele firm budowlanych w regionie warszawskim pracuje na zasadzie zlecania kolejnych etapów podwykonawcom, co w praktyce oznacza, że inwestor koordynuje kilka niezależnych ekip naraz. U nas wygląda to inaczej. Dysponujemy własnym zespołem fachowców z wielu dziedzin oraz własnym parkiem maszynowym do robót ziemnych i budowlanych, dzięki czemu nie czekamy w kolejce do wypożyczalni sprzętu ani na wolny termin zewnętrznej ekipy. Z naszego doświadczenia wynika, że to właśnie ten element najbardziej odróżnia firmy budujące samodzielnie od tych, które w praktyce są tylko pośrednikiem między inwestorem a zewnętrznymi ekipami.

Zakres prac przy budowie domu w Pruszkowie

Zakres, w jakim realizujemy budowę domów w Pruszkowie i okolicy, dopasowujemy do konkretnej inwestycji – nie każdy inwestor potrzebuje zlecić nam wszystkie etapy naraz. W naszej praktyce budowa domu obejmuje najczęściej:

• rozbiórkę istniejącej zabudowy wraz z utylizacją odpadów,

• roboty ziemne i fundamentowe,

• wznoszenie konstrukcji budynku, także z zaawansowanym podpiwniczeniem,

• wykonanie termoizolacji i hydroizolacji,

• instalacje i przyłącza oraz pokrycia dachowe,

• montaż stolarki otworowej – okien, drzwi i bram garażowych,

• doprowadzenie budynku do stanu surowego (konstrukcja bez instalacji i wykończenia) lub stanu deweloperskiego (z instalacjami i tynkami, gotowego do aranżacji wnętrz),

• prace wykończeniowe realizowane naszym własnym zespołem.

Inwestor może zlecić nam pojedynczy etap, na przykład same roboty ziemne albo wykonanie elewacji, albo powierzyć nam całość jako generalnemu wykonawcy. Ta elastyczność wynika z tego, że nie pracujemy w oparciu o jeden gotowy pakiet, tylko dopasowujemy zakres do budżetu i etapu, na którym znajduje się inwestycja.

Zlecenie całości prac jednemu generalnemu wykonawcy, zamiast osobnym ekipom na każdy etap, ma też praktyczne znaczenie podatkowe. Przy budowie domu mieszczącego się w limitach społecznego programu mieszkaniowego można wtedy zastosować obniżoną stawkę VAT (8% zamiast 23%) na usługę wraz z materiałem, o czym przekonaliśmy się przy wielu naszych realizacjach.

Zastępstwo inwestycyjne – formalności po naszej stronie

Część inwestorów, z którymi rozmawiamy, obawia się nie samej budowy, tylko urzędowych formalności – pozwoleń, decyzji administracyjnych i dokumentacji, które trzeba dopilnować, zanim ruszą pierwsze prace. Świadczymy również zastępstwo inwestycyjne, w ramach którego przejmujemy te obowiązki na siebie, łącznie z obsługą prawną całego procesu. Dla inwestora oznacza to jeden punkt kontaktu i jedną firmę odpowiedzialną za całość, zamiast samodzielnego pilnowania kilku równoległych spraw urzędowych.

Współpraca z architektami – gotowy projekt albo modyfikacje

Do współpracy przystępujemy zarówno z inwestorami, którzy mają już gotowy projekt domu, jak i z tymi, którzy dopiero szukają rozwiązania dopasowanego do swojej działki w Pruszkowie. Dzięki wieloletniej współpracy z biurami architektonicznymi i indywidualnymi architektami jesteśmy w stanie ocenić, na ile modyfikacja gotowego projektu jest opłacalna, biorąc pod uwagę już wykonane prace projektowe, ukształtowanie i orientację działki oraz budżet inwestora. Jeśli projekt wymaga dostosowania do konkretnej działki, doradzamy, które zmiany mają sens, a które tylko podniosą koszty bez realnej korzyści.

Nasze realizacje w regionie

Najlepszym dowodem na to, jak pracujemy, są zrealizowane przez nas inwestycje w okolicach Grodziska Mazowieckiego. Jako generalny wykonawca zrealizowaliśmy między innymi Osiedle Chałubińskiego w Grodzisku Mazowieckim o łącznej powierzchni 2400 m², dom przy ulicy Bałtyckiej 27 o powierzchni 1000 m² oraz dom przy ulicy Bałtyckiej 25 o powierzchni 750 m². Zrealizowaliśmy również Rezydencję Zalesie w miejscowości Zalesie koło Grodziska Mazowieckiego. Każda z tych inwestycji powstała w takim samym modelu, jaki proponujemy inwestorom budującym dom w Pruszkowie – z własnym zespołem, własnym sprzętem i jednym wykonawcą odpowiedzialnym za cały proces.