Nowe domy Książenice

Nowe domy w Książenicach powstają dziś przede wszystkim na indywidualnych działkach, nie na osiedlach deweloperskich z gotowym katalogiem elewacji. HOWEN budownictwo, spółka z siedzibą w Grodzisku Mazowieckim, prowadzi budowę domów jednorodzinnych jako generalny wykonawca — firma odpowiedzialna za cały proces inwestycyjny, od pierwszego wykopu po wykończenie wnętrz — w promieniu 50 km od swojej siedziby, co Książenice, leżące zaledwie kilka kilometrów od Grodziska, obejmuje z dużym zapasem. Budowę prowadzimy własnym zespołem i własnym sprzętem, bez czekania w kolejce do podwykonawców, którzy zwykle wydłużają harmonogram.

Ile to naprawdę do Grodziska, Milanówka i Podkowy Leśnej

Z Książenic do Grodziska Mazowieckiego jest około 5,7 kilometra, do Milanówka i Podkowy Leśnej — po około 5,4 kilometra, a do Brwinowa niespełna 8 kilometrów. Te odległości nie są przypadkowe: to bliskość Grodziska sprawia, że nasza siedziba, a więc i nasz zespół razem ze sprzętem, dojeżdża na budowę w Książenicach równie szybko jak na plac w samym mieście. Świadomie ograniczamy obszar działania do promienia 50 km od Grodziska, więc dla nas Książenice to nie granica zasięgu, tylko jedna z bliższych lokalizacji, w których pracujemy na co dzień.

Dlaczego Książenice rosną szybciej niż okoliczne miejscowości

Liczba mieszkańców Książenic wzrosła z 1214 w 2011 roku do 3291 w 2021 roku według Narodowego Spisu Powszechnego, czyli o niemal 480 procent względem 1998 roku — to tempo, jakiego nie odnotowały sąsiednie wsie gminy Grodzisk Mazowiecki. Głównym powodem jest rozwój Osiedla Książenice, gdzie działki mają od 750 do 2000 metrów kwadratowych, a sam teren objęty jest ochroną krajobrazową, co w praktyce wyklucza sąsiedztwo uciążliwych zakładów przemysłowych. Dla nas jako wykonawcy oznacza to rynek inwestorów indywidualnych, którzy kupują większą działkę i budują dom skrojony pod własne potrzeby, a nie kolejny segment w gęstej zabudowie szeregowej.

Co sąsiaduje z nowymi domami w Książenicach

Tuż przy Osiedlu Książenice działa Ośrodek Treningowo-Szkolny Legii Warszawa, otwarty w latach 2019–2020, z ośmioma boiskami i częścią hotelowo-internatową dla młodzieżowych zespołów klubu. W samej miejscowości od 2012 roku funkcjonuje publiczna szkoła podstawowa, w tym oddział prowadzony metodą Montessori, a w pobliżu są przedszkola, sklepy, apteka i gabinet stomatologiczny, więc rodzina budująca dom nie musi liczyć na to, że infrastruktura dopiero powstanie. Dla inwestora oznacza to, że działka kupowana pod budowę leży w miejscu z wypracowaną tkanką osiedlową, a nie na surowym polu bez zaplecza na najbliższe lata.

Jak HOWEN prowadzi budowę domu od wykopu do wykończenia

Budowę zaczynamy od przygotowania terenu — ewentualnej rozbiórki istniejącej zabudowy wraz z utylizacją odpadów oraz robót ziemnych — a kończymy na wykończeniu wnętrz, bez przekazywania inwestora między kolejnymi ekipami. Jako generalny wykonawca bierzemy na siebie także zastępstwo inwestycyjne, czyli załatwianie formalności i decyzji administracyjnych w imieniu inwestora, razem z obsługą prawną tego zakresu. Zakres prac przy budowie domu w Książenicach obejmuje:

• przygotowanie terenu i roboty ziemne, łącznie z rozbiórką istniejącej zabudowy

• wznoszenie budynku, także z zaawansowanym podpiwniczeniem

• systemy termoizolacji i hydroizolacji

• stan deweloperski, czyli budynek z zamkniętą bryłą i instalacjami — przyłącza, pokrycia dachowe, montaż okien i drzwi

• wykończenie wnętrz

• zagospodarowanie terenu wokół budynku, w tym brukarstwo i kamieniarstwo

Każdy z tych etapów prowadzimy własnymi ekipami, co pozwala pilnować spójności standardu wykonania między kolejnymi fazami budowy.

Co potwierdzają Natura Żelechów i Rezydencja Zalesie

Natura Żelechów i Rezydencja Zalesie to dwie zrealizowane przez nas jako generalnego wykonawcę inwestycje, które można zobaczyć pod adresami naturazelechow.pl i rezydencjazalesie.pl. W obu projektach odpowiadaliśmy za cały proces budowlany, od stanu zerowego po oddanie budynku, więc inwestor z Książenic ma do czego się odnieść, zamiast opierać decyzję wyłącznie na zapowiedziach. Współpracujemy od lat z biurami architektonicznymi, dzięki czemu potrafimy ocenić, na ile projekt domu da się dopasować do konkretnej działki — pod kątem funkcjonalności, budżetu i charakterystyki gruntu — zanim ruszą pierwsze prace ziemne.

Dlaczego własny sprzęt i zespół skracają harmonogram

Dysponujemy własnym parkiem maszynowym do robót ziemnych i budowlanych, więc nie czekamy w kolejce do wypożyczalni sprzętu, kiedy trzeba ruszyć z wykopem albo dowieźć materiał na działkę w Książenicach. Nasz zespół operatorów i budowlańców pracuje razem od lat, co ogranicza liczbę osób koordynujących budowę do jednego, odpowiedzialnego partnera zamiast kilku niezależnych ekip. Dzięki lokalizacji siedziby w Grodzisku Mazowieckim nadzór inżynierski bywa na placu budowy codziennie, a nie raz na tydzień, jak to bywa przy wykonawcach dojeżdżających z dalszych regionów województwa.