Jak obliczyć koszty budowy domu?

Marzysz o budowie domu, jednak nie wiesz, jaki budżet przygotować, aby móc cieszyć się swoimi własnymi czterema ścianami? W tym artykule wyjaśnimy, co należy wziąć pod uwagę, planując budżet pod budowę domu.

Jakie czynniki wpływają na koszt budowy domu?

Budowa domu od podstaw to kosztowne przedsięwzięcie. Jeszcze przed podjęciem pierwszych kroków, warto zastanowić się, jakie czynniki wpływają na ostateczną cenę całości:

  • projekt domu: dom parterowy z dwuspadowym dachem będzie zazwyczaj tańszy w budowie niż wielopoziomowy budynek z licznymi wykuszami i balkonami. Gotowe projekty dostępne są już od kilkuset złotych, ale projekt indywidualny może kosztować kilka tysięcy;
  • metraż: nie zawsze większy metraż oznacza od razu wyższą cenę, ponieważ liczy się również poziom skomplikowania projektu oraz wykorzystywane materiały budowlane; często jednak jest to ze sobą powiązane, ponieważ przy mniejszym domu zużywa się mniej materiałów budowlanych, co przekłada się na niższe koszty;
  • lokalizacja inwestycji: jeżeli chcesz mieć dom w dobrej lokalizacji, blisko szkół, supermarketów czy kościoła, musisz liczyć się z większym kosztem. Dom wybudowany na terenach wiejskich zazwyczaj jest tańszy niż w dużym mieście;
  • system budowy domu: dom wybudowany w systemie gospodarczym będzie tańszy, jednak może trwać naprawdę długo. Inwestorzy częściej wybierają zlecony system budowy domu, gdzie firma budowlana zapewnia kompleksowe i sprawne usługi.
dom jednorodzinny w nowoczesnym stylu

Koszty budowy domu – stan surowy, największy wydatek

Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie fundamentów, ścian nośnych, stropów i dachu (bez okien i drzwi). To właśnie ten etap pochłania największą część budżetu – szacuje się, że to ok. 40-50% całkowitych kosztów budowy domu. Różne mogą być też ceny materiałów budowlanych, w zależności od producenta, a czasem także regionu. Profesjonalnego wsparcia w zakresie zakupu najlepszych materiałów może udzielić sprawdzona firma budowlana. Specjaliści, którzy zajmują się budową domów na co dzień, doskonale wiedzą, jakie materiały są najlepsze i z pewnością mają dobre źródła, w których można je nabyć po atrakcyjnych cenach.

Instalacje i wykończenie – etap kosztowny, ale elastyczny

Kiedy dom osiągnie stan surowy zamknięty (czyli z oknami i drzwiami), nadchodzi czas na prace instalacyjne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze). Ten etap to zazwyczaj ok. 20-25% budżetu.

Najbardziej elastyczną częścią budowy są wykończenia wnętrz. Tutaj inwestor ma największy wpływ na koszty – wybierając między budżetowymi a luksusowymi materiałami, można znacząco zmienić końcowy rachunek. Warto jednak pamiętać, że nie zawsze najtańsze rozwiązania są opłacalne w dłuższej perspektywie.

Budowa domu – koszty dodatkowe, które łatwo przeoczyć

Planując budżet pod budowę domu, warto uwzględnić ewentualne koszty dodatkowe, takie jak:

  • przyłącza do mediów (prąd, woda, gaz);
  • opłaty administracyjne i notarialne;
  • ubezpieczenie budowy;
  • zagospodarowanie terenu (ogrodzenie, podjazd, taras);
  • ewentualne nadzory budowlane.