Co trzeba załatwić, aby rozpocząć budowę domu?
Budowa własnego domu to dla wielu osób jeden z najważniejszych celów życiowych. Zanim jednak wbije się pierwszą łopatę w ziemię, trzeba załatwić szereg formalności. Proces ten może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednią wiedzą i wsparciem profesjonalistów, wszystko przebiega sprawnie. Sprawdź, co musisz załatwić, aby rozpocząć budowę domu.
Zdefiniowanie indywidualnych potrzeb mieszkaniowych
Przed rozpoczęciem budowy domu, trzeba zastanowić się nad tym, jak duży ma być budynek oraz jakie udogodnienia powinny się w nim znaleźć. Wielkość domu zależy zazwyczaj od ilości domowników oraz indywidualnych potrzeb mieszkańców. Dlatego już na początku warto wiedzieć, ile sypialni powinien mieć dom, jaką ilość łazienek, ile garaży, jaki system ogrzewania będzie najlepszy oraz czy ma to być dom parterowy, czy piętrowy. Dopiero po zdefiniowaniu tych potrzeb można przystąpić do przygotowania projektu domu.
Co trzeba zrobić przed rozpoczęciem budowy domu – formalności
Projekt budowlany
Kolejnym krokiem jest stworzenie lub wybór projektu budowlanego. Należy pamiętać o tym, że projekt musi być dostosowany do warunków działki oraz przepisów lokalnych. Po przygotowaniu kompletu dokumentacji – w tym projektu budowlanego, mapy do celów projektowych, opinii i uzgodnień – można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie.
Warto wiedzieć, że od 2021 roku w niektórych przypadkach można skorzystać z procedury zgłoszenia zamiast pozwolenia, ale dotyczy to wyłącznie prostych inwestycji. Dla większości domów jednorodzinnych wciąż wymagane jest pozwolenie.
Wybór kierownika budowy i dziennik budowy
Po uzyskaniu pozwolenia, czas na wybór kierownika budowy, który będzie odpowiadał za prawidłowy przebieg prac. To obowiązkowa funkcja – kierownik budowy musi być obecny na każdym etapie realizacji inwestycji. Należy też założyć dziennik budowy, który będzie oficjalnym dokumentem rejestrującym wszystkie etapy prac.
Zgłoszenie rozpoczęcia budowy
Minimum 7 dni przed rozpoczęciem prac należy zgłosić zamiar rozpoczęcia robót budowlanych w nadzorze budowlanym. Do zgłoszenia dołącza się m.in. oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków oraz kopię decyzji o pozwoleniu na budowę.
Budowa domów wymaga wykonania pewnych czynności formalnych, które będą stanowić podstawę prawną, potwierdzającą, że na danym terenie może powstać budynek. Jeżeli nie jesteś pewien, jak dopełnić wszystkich niezbędnych formalności, poproś o pomoc profesjonalną firmę, wykonującą usługi budowlane.