Jak przygotować działkę pod budowę domu?
Przed rozpoczęciem prac budowlanych na działce budowlanej, trzeba odpowiednio ją przygotować. W tym artykule wyjaśnimy, co zrobić, aby na działce można było rozpocząć budowę domu.
Ogrodzenie i oznakowanie
Zaraz po zakupie działki, warto pomyśleć o jej ogrodzeniu. Nie trzeba oczywiście od razu stawiać stabilnego płotu, na początek wystarczy prosta siatka ogrodzeniowa, która dokładnie oznaczy obszar terenu prywatnego. Zanim takie ogrodzenie się pojawi, granice działki oznaczone są przez narożne punkty geodezyjne, a jeżeli takich nie ma, trzeba poprosić o pomoc doświadczonego geodetę, który je wyznaczy na podstawie właściwej mapy. Geodeta może przydać się także do wyznaczania granic samego domu, ponieważ muszą one być zgodne z mapą zagospodarowania terenu, która powinna zostać dołączona wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Należy pamiętać także o tym, aby plac budowy oznaczyć żółtą tablicą informacyjną, na której pojawią się dane, dotyczące rodzaju robót, adresu budowy, danych inwestora, wykonawcy i kierownika budowy. Taka tablica może zostać przygotowana również przez firmę, świadczącą usługi budowlane.
Badania geotechniczne i wyrównanie terenu
Badania geotechniczne gruntu nie zawsze są obowiązkowe (czasem lokalne przepisy nakładają taki obowiązek), jednak często zalecane. Takie działania dostarczą wielu informacji, dotyczących specyficznych uwarunkowań działki, między innymi stabilności i spoistości gruntu, głębokości strefy przymarzania czy poziomu wód gruntowych.
Działka przed rozpoczęciem prac powinna być odpowiednio przygotowana fizycznie. Należy usunąć drzewa, krzewy, stare fundamenty lub inne przeszkody. Jeśli teren jest nierówny, konieczne będzie jego niwelowanie, czyli wyrównanie powierzchni.
Przygotowanie placu budowy
Zanim ekipa budowlana zacznie działania, należy dobrze przygotować teren pod budowę, zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Trzeba też pamiętać o tym, aby zapewnić pracownikom odpowiednie warunki. Na działce powinno znaleźć się wyznaczone miejsce do przechowywania materiałów budowlanych oraz przenośna toaleta. Zazwyczaj niezbędny jest też dostęp do wody oraz energia elektryczna. Korzystając z usług firmy budowlanej, jeszcze podczas ustalania warunków współpracy warto zapytać, które z prac przygotowawczych trzeba wykonać, a którymi zajmie się ekipa (np. wiele firm budowlanych dysponuje własnymi przenośnymi toaletami czy agregatami energii elektrycznej).
Jeśli działka nie posiada wygodnego dojazdu, warto zająć się tą kwestią jeszcze przed rozpoczęciem prac. Ułatwi to dostawy materiałów i poruszanie się ciężkiego sprzętu. W niektórych przypadkach konieczne będzie utwardzenie drogi lub uzgodnienie dojazdu z sąsiadami.
Warto pamiętać, że przygotowanie działki pod budowę domu jest równie ważne, jak sama budowa, dlatego należy podejść do tego rozsądnie. Dobrze zaplanowany start stanowi bowiem gwarancję spokojnej budowy i pozwala uniknąć niespodziewanych kosztów lub komplikacji.