Jak sprawdzić rok budowy domu?

Nieruchomości z rynku wtórnego mogą stanowić dobrą opcję dla osób, poszukujących miejsca do życia z historią. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup lub sprzedaż takiego domu, pamiętaj o tym, aby sprawdzić faktyczny rok powstania budynku. Jak to zrobić? Wyjaśniamy w krótkim poradniku.

Dlaczego warto znać rok budowy domu?

Co ciekawe, weryfikacja aktualnej daty powstania budynku nie zawsze jest łatwym zadaniem, a im starsza konstrukcja, tym może to być trudniejsze. Warto jednak starać się dowiedzieć jak najwięcej, ponieważ rok powstania danego domu może mieć duży wpływ na jego cenę przy sprzedaży. Zazwyczaj starsze budynki mają niższą wartość, jednak podczas poszukiwania informacji na temat roku ich powstania, można natrafić na fascynującą wartość historyczną, co ostatecznie sprawi, że dom będzie można sprzedać po wyższej cenie.

Rok budowy domu pozwala także lepiej zrozumieć jego historię i ocenić ewentualne potrzeby modernizacyjne. Domy budowane przed 1990 rokiem mogą wymagać np. wymiany instalacji elektrycznej lub termomodernizacji. Z kolei nowsze budynki częściej spełniają współczesne normy energooszczędności i bezpieczeństwa.

dom jednorodzinny w nowoczesnym stylu

Gdzie szukać informacji?

Istnieje kilka metod, które mogą pomóc zebrać dane na temat budynku i poznać rok jego budowy:

  • księga wieczysta: w dziale I-O księgi wieczystej znajduje się opis nieruchomości, który często zawiera rok budowy. Dokument ten można pobrać online, znając numer księgi;
  • wypis z ewidencji gruntów i budynków: dokument ten zawiera dane geodezyjne, w tym informacje o przeznaczeniu działki oraz parametrach budynku – często z określeniem roku budowy. Uzyskasz go w starostwie powiatowym;
  • projekt budowlany lub dziennik budowy: jeśli dom był budowany na zamówienie, lub przez dewelopera, właściciel może mieć pełną dokumentację. Znajdziesz tam daty rozpoczęcia i zakończenia prac;
  • decyzja o pozwoleniu na budowę i zawiadomienie o zakończeniu budowy: te dokumenty precyzyjnie wskazują, kiedy rozpoczęto i zakończono budowę domu. Można je uzyskać w odpowiednim urzędzie (najczęściej w wydziale architektury urzędu miasta lub gminy);
  • rozmowa z właścicielem lub sąsiadami: w przypadku starszych domów, które zmieniały właścicieli, pomocne mogą być lokalne historie – sąsiedzi często wiedzą, kiedy dany dom powstał;
  • ocena techniczna specjalisty: doświadczony rzeczoznawca budowlany potrafi oszacować rok budowy na podstawie stylu architektonicznego, zastosowanych materiałów i technologii.