Jak wybrać działkę pod budowę domu?
Budowa domu jednorodzinnego to dla większości osób inwestycja na całe życie. Pierwszym krokiem w budowie wymarzonego miejsca jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. W tym artykule wyjaśnimy, na co zwracać uwagę, decydując się na zakup działki pod budowę domu.
Lokalizacja
Pierwszym kryterium, które przychodzi na myśl, jest lokalizacja. Warto jednak podejść do tego szerzej. Bliskość miejsca pracy, szkół, sklepów, komunikacji publicznej czy terenów rekreacyjnych to istotne kwestie, które wpływają na codzienny komfort życia.
Równie ważna jest przyszłość danej okolicy – warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy. Może się bowiem okazać, że działka z pięknym widokiem za kilka lat będzie sąsiadować z halą magazynową lub drogą szybkiego ruchu. Dość dobrym wyjściem wydaje się być działka budowlana na wsi lub na obrzeżach miasta, na obszarach, które nie są objęte dalekosiężnym planem rozbudowy. W takich sytuacjach należy jednak wziąć pod uwagę także kwestie komunikacji i dostępu do punktów takich jak sklepy, przedszkole czy szkoła.
Księga wieczysta
Sprawdzenie księgi wieczystej to dobry manewr przed zakupem działki pod budowę domu. W księdze wieczystej dostępne są wszystkie informacje, dotyczące stanu prawnego działki oraz dane jej faktycznego właściciela. W dokumencie można znaleźć również informacje o ewentualnych obciążeniach, np. z tytułu kredytu lub innych zobowiązań.
Uzbrojenie działki
Dostępność mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz) to kluczowy element. Brak przyłącza może oznaczać znaczne koszty lub konieczność zastosowania alternatywnych rozwiązań (np. szamba, studni głębinowej czy ogrzewania elektrycznego). Działki nieuzbrojone są zazwyczaj tańsze, jednak w takim przypadku należy doliczyć koszty dokonania przyłączy i trzeba liczyć się z dodatkowymi formalnościami w tym zakresie.
Powierzchnia działki
Minimalna powierzchnia działki pod zabudowę powinna zostać określona w Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Warto wiedzieć, że budowa domu na całej powierzchni działki nie zawsze będzie możliwa, gdyż może okazać się, że pod zabudowę zostanie wyznaczona tylko jej część.
Podczas wyboru działki budowlanej trzeba też zwrócić uwagę na jej wymiar oraz kształt. Jest to bardzo ważne, zwłaszcza jeżeli masz już wybrany odpowiedni projekt domu i chcesz wiedzieć, czy budynek zmieści się na wybranym terenie.
Warunki gruntowe i ukształtowanie terenu
Przed podjęciem decyzji o zakupie działki warto zainwestować w badania geotechniczne gruntu. Dzięki nim dowiesz się, czy teren nadaje się pod zabudowę i jaki będzie koszt postawienia budynku. Działki podmokłe, ze złożami gliny lub wysokim poziomem wód gruntowych mogą oznaczać znacznie droższe fundamenty.
Równie istotne jest ukształtowanie terenu – działka na zboczu może zapewnić piękne widoki, ale budowa na niej będzie trudniejsza i droższa.
Otoczenie i sąsiedztwo
Wizyta na działce o różnych porach dnia pozwoli lepiej ocenić warunki – natężenie ruchu, poziom hałasu, nasłonecznienie. Zwróć uwagę, czy okolica jest zadbana, czy nie ma problemów z dzikimi wysypiskami, czy uciążliwymi sąsiadami.